Isolering af etageadskillelser i etageejendomme

Er der noget værre, end når overboen holder fest til sent og de spiller høj musik og tramper rundt som elefanter deroppe, mens I gerne vil sove. Eller når hende ovenover har valgt at gå de nye stiletter til en tidlig søndag morgen, hvor I havde planlagt at sove længe og hygge med morgenmad på sengen.

Det kan også være, at lejligheden næsten ikke er til at varme op om vinteren eller at der er bestemte værelser, hvor det er svært at holde en ordentlig temperatur, så snart det blæser udenfor.

Den slags problemer er meget almindelige i mange ejerforeninger og andelsboligforeninger. Især når de består af ældre ejendomme fra starten af forrige århundrede.

Den er gal med isoleringen i etageadskillelsen

Sidder du i bestyrelsen i jeres andels- eller ejerforening, og hører medlemmerne klage over den slags støjgener og kuldeproblemer, er det tydelige symptomer på, at ejendommen trænger til en isolering af etageadskillelserne.

Isoleringen mellem etagerne er nemlig oftest alt for ringe i mange ældre ejendomme. Det er derfor beboerne ofte:

Er det også sådan i jeres ejendom, burde I overveje at få isoleret etageadskillelserne. Det løser både støj- og kuldeproblemerne på en gang og giver derudover beboerne en øjeblikkelig besparelse på varmeregningen og et mere ensartet indeklima. Så der er mange fordele ved en isolering af etageadskillelserne.

Det er en opgave for jer i ejer- eller andelsboligforeningens bestyrelse. For etageadskillelserne er oftest en del af fællesarealerne.

Hvad bør I overveje, før I træffer en beslutning om at få efterisoleret

Er der rigtig mange af beboerne, der klager over støj- og kuldeproblemer, kan det tyde på, at det er noget, I skal se at få gjort noget ved. Det kræver to ting: At I kan blive enige om projektet i bestyrelsen og at I kan finde de fornødne midler til at få foretaget en efterisolering af etageadskillelserne.

Det sidste er oftest en forudsætning for, at I kan nå til enighed om projektet. Men før I kan komme så langt, er det nødvendigt at finde ud af, hvad det reelt set vil koste at få foretaget en sådan efterisolering. Her er det nemmest at indhente tilbud på opgaven fra minimum 3 forskellige isoleringsfirmaer og ud fra disse, finde prisniveauet for opgaven.

Er de fornødne midler tilstede på jeres vedligeholdelseskonto og er der ikke andre store renoveringsopgaver lige om hjørnet, er det sådan set blot om at blive enige og sætte projektet i gang. Tilbuddene har I jo allerede. Så det er nemt at vælge et firma til opgaven og få effektueret beslutningen, når først I er blevet enige.

Hvordan finder I pengene til efterisoleringen

Er pengene ikke tilstede, men I er enige om, at det er nødvendigt og formålstjenesteligt at få efterisoleret etageadskillelserne? Så kan I tilvejebringe pengene enten:

Det sidste kan oftest vise sig at være den nemmeste løsning for alle parter. Efterisolering er ikke nogen voldsom styr investering og derfor løber betalingen pr. lejlighed sjældent op i mere end nogle tusinde kroner. Til sammenligning giver både fælleslån og ekstrabidrag en række juridiske og praktiske udfordringer, der hurtigt kan fordyre og besværliggøre igangsættelsen af projektet.

Ved at vælge en engangsbetaling giver I samtidig de enkelte beboere mulighed for at kunne trække renteudgifterne fra, hvis de vælger at finansiere deres engangsudbetaling med et lån. Den mulighed havde beboerne ikke haft ved et fælleslån eller med en ekstrabetaling til fællesudgifterne i en kortere eller længere periode.

Hvordan finder I det rigtige firma til at isolere etageadskillelserne?

Som allerede nævnt vil I oftest starte med at skulle indhente tilbud på isolering af etageadskillelserne, så I kan få et retvisende billede af udgiftsniveauet. Det er en opgave, I med fordel kan uddelegere til et af bestyrelsesmedlemmerne, hvis I ikke har tilknyttet et rådgivningsfirma til at hjælpe jer med den slags opgaver.

Det kræver som allerede nævnt, at I får indhentet minimum 3 tilbud. For spørger I kun to isoleringsfirmaer om priser, kan I jo risikere, at det er to af de dyreste i markedet, I har fået fat i. Ved at få det tredje firma med ind over, får I et mere korrekt billede af prisniveauet.

Prisniveauet vil sikkert overraske jer. For konkurrencen er hård i isoleringsbranchen. Det betyder priser inklusive materialer, der er meget lave. Det lave prisniveau betyder, at I oftest vil kunne tjene efterisoleringen ind i løbet af blot en, to eller tre fyringssæsoner. Udelukkende på grund af den besparelse som I får på varmeregningen.

Samtidig er branchen meget udskældt i medierne, hvor den beskyldes for både at bruge ufine metoder og snyde med tilskudsmidler. Derfor kan det være med blandede følelser, at du kaster dig ud i at skulle indhente tilbud på vegne af jeres ejer- eller andelsforening. Hvis altså det er dig, som er blevet valgt til at gøre det.

Den sikre måde at få 3 seriøse tilbud på isolering af etageadskillelser

Her får du en ekstra fordel ved at bruge vores tilbudstjeneste. For ikke nok med, at du selv slipper for at skulle ringe eller maile rundt til en masse isoleringsfirmaer, der alligevel ikke har tid eller ikke tager den slags opgaver. Du er også sikret tilbud fra nogle af branchens mest seriøse isoleringsfirmaer.

For hos 3byggetilbud.dk har vi et veletableret samarbejde med isoleringsfirmaer over hele landet. Det er firmaer, vi er i løbende dialog med. Samtidig kender vi dem indgående gennem de andre isoleringsopgaver, vi har formidlet til dem. Vi trækker også på de anmeldelser, som andre brugere har givet firmaerne, når vi skal udvælge isoleringsfirmaer til jeres opgave. Så når du får henvendelser fra isoleringsfirmaer gennem 3byggetilbud.dk, er du sikker på, at både kvalitet og seriøsitet er i orden.

Sådan opstiller du et godt beslutningsgrundlag til bestyrelsen

Når vi har fundet 3 interesserede isoleringsfirmaer til jeres projekt, tager hvert enkelt firma kontakt til dig. For de vil gerne ud og besigtige ejendommen, inden de giver tilbud på opgaven. Det er en rigtig god ide, da det sikrer både firmaet og jer, at tilbuddet er givet på et så retvisende grundlag som muligt.

Aftal nogle tidspunkter på forhånd med nogle af de øvrige bestyrelsesmedlemmer: Så er I flere fra bestyrelsen tilstede, når firmaerne kommer. Derved er I flere som ved, hvad der er blevet sagt og flere, der kan fortælle om deres oplevelse af besøget over for de øvrige bestyrelsesmedlemmer.

Brug et regneark eller en tabel i et tekstbehandlingsprogram til at opbygge sammenligningen. Oprems de forskellige sammenligningspunkter og angiv svarene fra de forskellige firmaer i hver deres kolonne. Udregn eventuelt også en kvadratmeter- eller anden nem sammenlignelig pris for hvert tilbud.

Derved bliver det så let som muligt for bestyrelsen, at træffe det rigtige valg af isoleringsfirma til jeres efterisolering.