Når I skal have altaner i ejerforeningen

Artiklen er fra 2017, men er opdateret i august 2026

Som bestyrelsesmedlem i en ejerforening hører I sikkert ofte ønsker om forbedringer fra beboerne. Et af de mest populære ønsker er fortsat nye altaner. En altan giver ekstra uderum og kan samtidig øge boligens attraktivitet og værdi. Inden projektet sættes i gang, er det dog vigtigt at afklare, hvilke regler der gælder i ejerforeningen, hvilke myndighedskrav projektet skal leve op til, og hvordan økonomien skal hænge sammen.

Udfordringen ved at få altaner i ejerforeninger

Ønsker man i en ejerforening at etablere en altan, er der flere forhold, man bør undersøge.  

Muligheden for altan afhænger blandt andet af ejerforeningens vedtægter. Etableringen af en altan vil betyde en ændring af ejendommens fælles klimaskærm, og derfor skal projektet godkendes efter de regler, der gælder i ejerforeningen. Har ejerforeningen ikke vedtaget særlige regler om altaner, gælder normalvedtægten for ejerforeninger.

Det bør også undersøges, om servitutter eller lignende vil påvirke jeres mulighed for altaner. Er ejendommen fredet, er det ikke sikkert, at I kan få altanprojektet godkendt.

Samtidig bør I undersøge tilslutningen til at etablere altaner. Når en enkelt eller få beboere lufter tanken om selv at få sat en altan op, kan det være en god idé at undersøge, om der er stemning blandt flere for at få altaner. På den måde kan der indhentes et samlet tilbud, hvilket der er flere fordele ved. Et samlet køb af altanerne betyder i udseende ens altaner og muligheden for finansiering gennem fælleslån.

Der kan være delte meninger om altaner i foreningen og det er ikke sikkert, at alle i foreningen ønsker at tilslutte sig altanprojektet. I, der ønsker altaner, kan derfor møde modstand fra de ejere, som ikke selv ønsker en altan. Det kan eksempelvis skyldes bekymringer om, at altanerne generer ved eksempelvis at blokere lysindfaldet, eller hv em der efterfølgende skal hæfte for vedligeholdelsen af altanerne.

Finansiering af altaner i ejerforeninger

I en ejerforening vil finansieringen af nye altaner typisk ske på én af to måder: Enten ved at ejerne betaler kontant eller optager et fælleslån gennem foreningen. Ved finansiering med et fælleslån optager ejerforeningen typisk først en byggekredit. Når projektet er afsluttet, og de endelige omkostninger er opgjort, erstattes byggekreditten normalt af et realkreditlån, som udgør fælleslånet.

Foreningen bør undersøge mulighederne grundigt og vælge den, der passer bedst til dens medlemmer. Det er vigtigt, at I har styr på økonomien inden projektet går i gang, både når det gælder finansieringen af de nye altaner og den fremtidige vedligeholdelsesforpligtelse.

Kan vi bare sætte nye altaner op?

Nej. Ofte skal det godkendes af ejerforeningens generalforsamling. Hertil kræver etablering af nye altaner byggetilladelse fra kommunen. Ved behandlingen af ansøgningen vurderer kommunen blandt andet, om projektet overholder bygningsreglementet, lokalplaner og eventuelle bevaringsbestemmelser. Kommunen kan også stille krav til altanernes udformning eller afslå ansøgningen, hvis projektet ikke opfylder de gældende krav.

Det er derfor vigtigt at undersøge de lokale regler og afklare projektets muligheder, inden ansøgningen indsendes. Jeres nye altaner skal overholde både lokalplanen og bygningsreglementet BR18.

Hvad med alt det praktiske omkring opsætningen af altanerne?

Når de nødvendige godkendelser er på plads, skal projektet planlægges i detaljer. Det kan være en fordel at samarbejde med en byggerådgiver eller totalrådgiver, som kan hjælpe med projektering, myndighedsansøgninger, udbud og byggeledelse.

Hvis ejerforeningen selv står for at indhente tilbud, bør opgaven beskrives så præcist som muligt, så de modtagne tilbud kan sammenlignes på et ensartet grundlag.

Sørg altid for minimum 3 tilbud

Det kan være en fordel at indhente flere tilbud, inden der vælges en leverandør. Ved at sammenligne pris, kvalitet, erfaring og projektets omfang får ejerforeningen et bedre grundlag for at vælge den løsning, der passer bedst til ejendommen.

Det kan også være en god idé at undersøge leverandørens erfaring med altanprojekter i etageejendomme og bede om referencer fra tidligere projekter.

Den hurtige genvej er naturligvis at bruge vores tjeneste til at finde tre tilbudsgivere, der så kontakter jer for at aftale, hvornår de kan komme og få mere at vide om opgaven. Vælger I selv at stå for at finde tilbudsgiverne, kan det nemlig meget nemt ende med, at I skal have fat i langt flere aktører, før I har tre, som er interesserede i at give tilbud.

Forbered beboerne på arbejdet

God information kan bidrage til et mere smidigt byggeforløb. Informér derfor beboerne om tidsplan, adgangsforhold, støj og andre praktiske forhold under arbejdet. Det gælder både de beboere, der får etableret en altan, og dem, der ikke deltager i projektet.

Løbende information kan være med til at skabe klarhed om projektets forløb og mindske risikoen for misforståelser under byggeprocessen.

Kan altanprojektet ende i retten?

Altanprojekter kan i nogle tilfælde føre til uenigheder mellem beboerne. Det kan blandt andet handle om beslutningsprocessen, fordelingen af udgifter eller gener som dårligere lysindfald. Hvis projektet ikke er planlagt grundigt, kan uenighederne i sidste ende føre til klager eller retssager.

Derfor er det vigtigt, at projektet gennemføres i overensstemmelse med ejerforeningens vedtægter, gældende lovgivning og kommunens krav. En grundig beslutningsproces og tydelig information til alle beboere kan være med til at forebygge konflikter.