Omfangsdræn: En effektiv løsning på fugt og vand i kælderen
Vejrfænomener som skybrud og længerevarende, kraftige regnbyger rammer hyppigere og hyppigere landet, og mange boliger er ikke udrustet til at kunne håndtere al det vand. Fugtproblemer og vand i kælderen er derfor udfordringer, som mange boligejere for tiden kæmper med. En særlig, effektiv løsning til at beskytte kælderen er et omfangsdræn.

Et omfangsdræn er et underjordisk system af drænrør, som ligger rundt om boligens fundament, og som leder vand væk fra boligen. Og det er en populær – og særlig effektiv – løsning, når det kommer til afledning af regnvand, fortæller Lars Årsberg, kloakmester hos Unik Anlæg ApS, der er branchepartner i kloakarbejde hos 3byggetilbud.dk.
“Vi anlægger rigtig mange omfangsdræn, og det er der god grund til. Omfangsdræn er en effektiv løsning på en udfordring, som mange boligejere kæmper med, nemlig fugt og vand i kælderen,” forklarer Lars Årsberg og tilføjer:
“Det er flere faktorer tilsammen, der gør, at vi ser så meget til fugt- og vandskader i kældre. 2023 og 2024 var rigtig våde år, og jord, der i lange perioder er rigtig våd og ligger op ad kælderydervægge og fundamenter, kan føre til fugt- og vandskader, men det står ikke alene som årsag. I mange år har mange ældre boliger haft et fyr af en art i kælderen, der afgav en masse varme. Og det holdt kælderen tør. Nu har mange skrottet fyret til fordel for eksempelvis fjernvarme, som tilfører stort set ingen varme til kælderen.”
Skiftet af varmekilde betyder, at mange ikke længere har en stabil kældertemperatur på 12-15 grader, men nu nærmere en temperatur på 5-8 grader. Varmen, som de gamle fyr afgav, var med til at holde kælderen tør – og fugten ude. Er fugten inde, er det om at handle – jo før, jo bedre.
Omfangsdrænet – den rigtige løsning
Omfangsdrænet er i mange tilfælde den rigtige løsning på fugt- og vandskader i kælderen. Omfangsdrænet er et underjordisk system af drænrør, som ligger rundt om boligens fundament – og det er en rigtig effektiv løsning, når det kommer til afledning af vand.
Et omfangsdræn fungerer på den måde, at det opsamler og leder regnvand væk fra boligens fundament, så fugt- og vandskader undgås. Kort fortalt, forhindrer det vand i at trænge ind gennem kældervæggene samt fundament og skabe problemer som skimmel, dårligt indeklima og strukturelle skader.
At etablere et omfangsdræn er et større projekt, og en større økonomisk investering. Arbejdet omfatter bl.a. en større udgravning rundt om hele boligens fundament. Hertil skal drænrørene placeres korrekt hele vejen rundt i renden om boligen for at sikre optimal vandafledning – og så skal rørene tilsluttes en pumpebrønd, som pr. lovkrav skal tilkobles det offentlige kloaksystem. Med andre ord er der tale om et omfattende projekt. Det gør, at en del vælger at ty til andre løsninger – der dog sjældent dur.
“Jeg har endnu ikke set et godt alternativ til et dræn, der fungerer. Jeg har hørt om mange løsninger – noget, der kan sprøjtes på væggene, noget, der kan indsættes i væggene osv. – ingen af dem løser på nogen måder problemerne,” forklarer Lars Årsberg og tilføjer:
“Nogen taler om at bruge skum som løsning. Og skum kan være løsningen – når man har en utæt fuge eksempelvis. Men er udfordringen fugt i kælderen, dur skum ikke.”
Skummet stopper formentlig vand fra at trænge ind, men der vil stadig ligge vand op ad kælderydervæggen og fundamentet udenfor. Og vandet vil rejse op ad væggen og til slut ramme murstenen. Ifølge eksperten er der p.t. kun én løsning der dur, og det er omfangsdrænet.
Selv en smule fugt vil med tiden gøre skade
Er der fugtigt i kælderen, bør man få den undersøgt. For selv en lille fugtskade, der kan virke ubetydelig, kan som tiden går føre til større skader på boligen. Fugt i kælderen går ikke bare i sig selv – lidt som rust på en bil.
“Jeg plejer at sige, at det er lidt som rust på en bil. Rustpletten holder ikke op med at være der, fordi man har set den. Og ligesom man skal sørge for at gøre noget ved den, skal man gøre noget ved fugten. Gør man ikke noget ved det, breder det sig,” fortæller Lars Årsberg.
Han tilføjer, at det ikke kun vil være kælderen på den lange bane. For er der fugt, og er fundamentet dårligt, vil fugten rejse fra fundament til hus.
“Fugten vil fortsætte opad – det er sikkert – det tager bare tid,” tilføjer Lars Årsberg.
Flere fordele til omfangsdrænet
Der er flere fordele til omfangsdrænet – og dem bør man ej forglemme, fortæller Lars Årsberg. Omfangsdrænet beskytter mod fugt- og vandskader, isolerer kælderen samt forbedrer markant kælderens indeklima.
Lars Årsberg forklarer, at de hos Unik Anlæg ApS altid isolerer, når de anlægger omfangsdræn. Den ekstra udgift isoleringen koster vil hurtigt tjene sig selv hjem via besparelser på varmebudgettet.
“Et omfangsdræn på omkring 40 meter vil koste omkring 120.000 kr. Fravælger man isolering i samme ombæring sparer man omkring 5-8.000 kr. Og den merudgift vil man hurtigt tjene hjem på varmebudgettet. Så det er fuldkommen galimatias ikke at isolere,” forklarer Lars Årsberg og tilføjer:
“Får man lagt omfangsdræn og isoleret, bliver kælderen tør, meget sundere og langt mere rar at opholde sig i.”
Et godt råd til boligkøbere: Undersøg kælderens tilstand, før du køber bolig
Lars Årsberg fortæller, at det især er nylige boligejere, der kontakter ham og hans firma med fugt- og vandskader i kælderen.
“Rigtig mange af dem, der kontakter os, er nye boligejere – det vil sige folk, der inden for de sidste par år har købt bolig. Det er ikke ret tit, at sælger fortæller om problemer i kælderen – ifølge dem har de aldrig haft problemer. Min erfaring er, at det skyldes, at der er tale om en stor post, og så tier folk hellere stille,” forklarer Lars Årsberg og tilføjer, at det så ender med, at køber står med fugt og vand i kælderen – ofte indenfor kort tid efter købet.
Når det kommer til at beskytte sig som køber mod fejl og skader i kælderen, hjælper en såkaldt ejerskifteforening ikke meget, forklarer Lars Årsberg. Hans erfaring er, at en ejerskifteforsikring ikke dækker ved noget, der vedrører kælder. Vil man som boligkøber stille sig bedre ift. fejl og skader i kælder og kloak, bør man hellere søge assistance hos en byggesagkyndig.
“Jeg vil mene, at man står bedre ved at bruge 10.000 kr. på at få en byggesagkyndig til at gennemgå boligen fuldstændig, inden kontrakten signeres. På den måde kan man få kortlagt potentielle fejl og mangler og tage forbehold herfor for sælger,” forklarer eksperten og tilføjer:
“Skulle jeg købe hus, ville jeg tage en byggesagkyndig med – og bede om at få lov til at køre kamera på kloakken. Begge dele anbefaler jeg alle, der skal købe bolig at gøre.”
Indvendigt dræn – et alternativ til dig, der ikke kan få omfangsdræn
I nogle tilfælde er det rent teknisk ikke muligt at anlægge omfangsdræn. Men er der problemer med vandindtrængning i kælderen, som kan skyldes eksempelvis højt grundvand eller utætte vægge, kan et indvendigt dræn være en god og effektiv løsning.
“I nogle boliger er der ikke fuld kælder under hele boligen. Så er der typisk det, der hedder en krybekælder under halvdelen af den. Og der vil man ikke få meget ud af at anlægge omfangsdræn hele vejen rundt om boligen. Der kan man i stedet anlægge det, der hedder et indvendigt dræn inde i kælderen. Man dræner simpelthen indvendigt fra,” forklarer Lars Årsberg og tilføjer:
“Vi har bl.a. for nyligt lagt indvendigt dræn i en kælder i Vanløse. Det var midt inde i kælderen, der var problemer. Grundvandet blev simpelthen trykket op midt under kælderen. Der var vi nødt til at etablere et indvendigt dræn. Vi ville ikke kunne garantere, at et omfangsdræn ville kunne trække al vandet væk så mange meter under fra kælderen. Så i sådanne tilfælde, vil et indvendigt dræn være den mest optimale løsning.”
Eksperten tilføjer, at der er forskellige fordele til de forskellige løsninger.
“Fordelen ved et indvendigt dræn i forhold til et omfangsdræn er, at man ikke får midlertidigt ødelagt haven. Til gengæld får man ikke isoleret kælderen – det gør man ved etableringen af omfangsdræn.”
Unik Anlæg ApS
Unik Anlæg ApS er 3byggetilbud.dks branchepartner indenfor branchen kloak- og entreprenørarbejde. Unik Anlæg ApS løser alle former for kloak- og entreprenørarbejde – for både privatkunder og erhverv. Du er altid velkommen til at kontakte firmaet med små som store opgaver.
