Kan jeres boligforening klare regnmængderne?
Flere og flere boligforeninger oplever problemer med vand i kældre, oversvømmede fællesarealer og overbelastede kloakker, når regnen falder kraftigt og hurtigt. Klimaforandringerne betyder, at ekstreme regnmængder og skybrud bliver hyppigere i Danmark – og det stiller nye krav til boligforeningers bygninger, udearealer og afvandingssystemer. Mange steder er løsninger som faskiner, regnbede og højvandslukke nødvendige for at beskytte både bygninger og beboernes tryghed. Det er derfor en god idé at overveje om jeres boligforening er klar til fremtidens udfordringer, eller om det er tid til at tage klimatilpasning alvorligt.
Hvordan ved man om ens boligforening er klar til næste skybrud?
Skybrud og kraftig regn er blevet hyppigere og kommer ofte med kort varsel. Her er en tjekliste, hvor I hurtigt kan danne jer et overblik over, om I har behov for klimatilpasning:
- Har I oplevet vand i kælderen? Også selvom det har været mindre regn?
- Er der fugt, skimmelsvamp eller misfarvninger på vægge og gulve i kælderen?
- Er der tegn på tilbageløb fra kloakken ved kraftig regn?
- Har I fået jeres afløb, nedløbsrør og dræn kontrolleret inden for de sidste 3 år?
- Ved I, om jeres bygning ligger lavere end kloaksystemet i vejen?
- Er værdifulde ting i kælderrum opbevaret på hylder eller i plastikkasser?
- Har I oplevet vandskader på loft eller taglejligheder?
Hvis I kan nikke ja flere af punkterne, kan der være god grund til at handle. Mange boligforeninger udsætter at klimatilpasse, indtil der begynder at opstå problemer. Det er langt billigere at forebygge skaderne end at skulle hen og reparere det senere. Hvis kælderen først bliver oversvømmet, kan det koste mange tusinde kroner i affugtning, udbedring og skimmelsanering. Derfor er det vigtigt at tage skybrudssikring alvorligt. Det er samtidig vigtigt at være opmærksom på, om jeres tag er i stand til at klare store mængder regn. Jo før I får et overblik, jo bedre kan I planlægge forebyggelsen og undgå panikhandlinger, når næste skybrud rammer.
Omfangsdræn kan redde kælderen fra vandskader
I boligforeninger er kælderen særligt udsat i en tid med hyppigere regnskyl, men der er en række ting I kan gøre, for at mindske skaderne så meget som muligt.
En særlig vigtig ting, er at få gennemgået kælderrum grundigt og få ryddet op i det, som er særligt udsat, hvis der kommer vand i kælderen. Sørg for at få placeret ting på reoler eller andre typer installationer, hvor værdifulde ting er uden for risiko. Derudover kan det være en god ide at opbevare sine ting i plastikkasser frem for papkasser, da papkasser suger fugt og går i opløsning. Foretag jævnlige tjek ved eksempelvis kældervægge og afløb for fugt.
Sørg for nedløbsrør, tagrender og brønde ikke er stoppede med blade og møg, og hold afløbsrør fri for hår og snavs. Ved at tage disse foranstaltninger til jer og forberede jer inden næste store regnskyl, kan I mindske risikoen for oversvømmelser og vandskader i kælderen betydeligt.
Af mere omfattende indgreb, er omfangsdræn en mulighed. Et omfangsdræn er et drænrør, der placeres rundt om husets fundament, sokkel og ydermure for at lede vand væk fra ejendommen. Formålet er at lede regnvand væk fra ejendommen, så vandet ikke presser sig ind gennem vægge eller sokkel. På den måde mindskes risikoen for vandskader, fugt og skimmelsvamp i kælderen. Samtidig bidrager drænet til et tørrere og sundere indeklima i kælderen og kan være med til at beskytte både bygning og jeres ejendele.
Omfangsdræn
Det er en kloakmester, der tager sig af omfangsdrænet og står for processen fra rådgivning til færdig installation.
- Først kommer kloakmesteren ud og vurderer ejendommen, hvorefter han måler sokkelhøjder, jordbundsforhold, vandindtrængning i potentiel kælder og afløbsmuligheder. Derudover, rådgiver kloakmesteren også om denne løsning er nødvendig eller en anden løsning kan klare det. Derefter sker projekteringen, hvor der laves tegninger og drænplan, så det lever op til reglerne. Nogle kommuner kræver tilladelse til omfangsdræn, hvilket kloakmesteren i så fald også kan hjælpe med.
- Udgravningen sker herefter, hvor kloakmesteren koordinerer udgravningen rundt om huset og herefter udfører udgravningen. Vedkommende renser samtidig soklen, reparerer skader og lægger evt. fugtisolering.
- Kloakmesteren lægger drænrørene, så de vil lede vandet væk. Rørene pakkes ind i drænfilter, så de ikke stopper til og tilslutter drænet til regnvandskloak, faskine eller pumpebrønd.
- Til slut testes installationen for at sikre, at drænet virker som det skal og vandet løber væk korrekt. Det er desuden vigtigt med vedligeholdelse. Kloakmesteren kan vejlede jer i, hvordan I undgår tilstopning og problemer.
Se her hvordan en kloakmester kan hjælpe med et omfangsdræn
Højvandslukke
En anden mulighed er etablering af højvandslukke. Højvandslukke er en anordning, der forhindrer tilbageløb af vand fra kloakken i vejen op til jeres ejendom ved kraftig regn. Det beskytter især kældre eller lavtliggende afløb mod oversvømmelse. Et højvandsslukke er et kort stykke kloakrør med to indbyggede klapper. Disse klapper fungerer som en sluse: de åbner, når spildevandet løber ud fra huset, men lukker automatisk, hvis der opstår pres udefra og kloakvand forsøger at trænge ind. Højvandslukket placeres typisk så tæt som muligt på det gulvafløb, det skal beskytte mod oversvømmelse.
Hvis I har oplevet få vand fra kloakken op gennem et afløb i kælderen og har fået oversvømmet kælderen med kloakvand, kan I med fordel vælge at installere et højvandslukke i jeres boligforening.
Fordele ved højvandslukke:
- I undgår at få vand fra kloakken op igennem afløbet eller oversvømmet kælder.
- Højvandslukke er en af de billigere løsninger til at afdække problemet. Dog skal man være opmærksom på, at det skal vedligeholdes hvert halve til et år.
- Når højvandslukket bliver installeret, bliver det oftest placeret tæt på de gulvafløb, hvor der er risiko eller har været problemer ved. Det gør, at der undgås ophobning af spildevand i resten af systemet.
Hvordan hjælper en kloakmester med et højvandslukke?
- En kloakmester hjælper med et højvandslukke, da det er en installation i jeres kloak, der skal forhindre tilbageløb af spildevand fra kloaksystemet ind i lejligheden ved kraftig regn eller oversvømmelse. Kloakmesteren starter med en grundig undersøgelse af ejendommen, hvor der både tjekkes om eventuel kælder ligger lavere end kloakken, samt undersøger kloaksystemet og afløb.
- Kloakmesteren kan ligeledes rådgive om, hvilken type højvandslukke, der passer bedst til jeres boligforening. Der findes nemlig forskellige typer, herunder manuel eller automatisk, med alarm og mange flere.
- Herefter sker selve installationsprocessen, hvor kloakmesteren udgraver kloakledningen, hvor højvandslukket skal monteres. Han fjerner det eksisterende afløb, før højvandslukket kan installeres, hvor han efter tilslutter det, og sikrer det er korrekt tilsluttet.
- Højvandslukket kræver regelmæssig vedligeholdelse, og det anbefales, at man vedligeholder installationen årligt, for at sikrer, at den lukker ordentligt, når det udsættes for vandtryk.
Faskiner
En faskine er en god ide til jeres boligforening, hvis jeres udendørs arealer er hårdt belastet, når der falder meget nedbør. Hvis I oplever hyppige oversvømmelse uden for, kan det skyldes, at kloaksystemet ikke kan klare de store mængder nedbør. Her er faskinen optimal, da den kan stå for at lede store dele af regnvandet ud i jorden og dermed aflaste kloaksystemet. Faskinen skal godkendes af kommunen inden, at de bliver etableret. Modsat omfangsdrænet, behøves faskinen ikke tilsluttes kloaksystemet.
En faskine er et hulrum i jorden fyldt med sten eller plastmoduler, hvor regnvand opsamles og langsomt siver ned i jorden. Faskinen sørger for, at regnvandet ikke overbelaster kloakken, men derimod siver ned i jorden. I takt med klimaforandringerne og de forventelige større nedbørsmængder, er faskinen optimal for jeres boligforening, som vil forebygge vand i kælderen i tilfælde af, at kloaksystemet overbelastes. Faskinen skal godkendes af kommunen inden, at de bliver etableret. Modsat omfangsdrænet, behøves faskinen ikke tilsluttes kloaksystemet.
Typisk er det en kloakmester eller en anlægsgartner, der står for at etablere faskiner.
- Kloakmesteren eller anlægsgartneren starter altid med vurdering af ejendommen, herunder hvor faskinen skal placeres i forhold til bygningen og skel. Derudover skal der typisk udføres nogle beregninger, så faskinen får den korrekte størrelse.
- Efter projekteringen er klaret, så går selve udgravningen i gang, hvor der graves et hul i jorden til hvor faskinen skal placeres. Bunden af hullet gøres helt jævn og glat, så faskinen står stabilt og ikke synker skævt ned i jorden. Derefter dækkes det med geotekstil, som holder jord og småsten væk fra faskinen, og sikrer at regnvandet frit kan sive igennem, men mudder og sten bliver tilbage.
- Når alt det er klaret, monteres faskinen. Faskinen bygges op af sten, plastmoduler eller regnvandskassetter. Derefter tilsluttet den til nedløbsrør eller drænledninger. Eventuelt placeres et sandfang eller en filterbrønd foran faskinen, så blade og skidt ikke tilstopper den.
- Efter monteringen, er det tid til at teste faskinen for at sikre, at nedsivningen fungerer. Fungerer alt som det skal, lukkes hullet til igen, og overflades retableres. Vedligeholdelsen af faskinen er ikke så omfattende udover nedløbsrør tjekkes en gang imellem. Faskinen skal udskiftes hvert 15. – 25. år.
Beskyt jeres tag mod regn
Taget i jeres ejendommen er den første barriere mod regn, og ved kraftige skybrud kan selv små skader føre til store problemer. Revner i tagdækningen, stoppede tagrender eller utætte inddækninger kan føre til vandskader på loft og taglejligheder. Det er derfor vigtigt at sikre, at både tag og tagrender er i god stand og klar til at håndtere store mængder regn.
Eksempler på hvordan det kan gøres:
- Rens tagrende og nedløbsrør regelmæssigt, så vandet ledes væk fra bygningen.
- Få tjekket tagdækningen og inddækninger omkring skorstene og ovenlysvinduer.
- Ved flade tage kan det være relevant at etablere nødoverløb, så vandet ikke samler sig.
- Overvej udskiftning eller reparation af ældre tage, hvor utætheder opstår igen og igen.
Mange af disse opgaver kan løses af en tømrer, som kan hjælpe med at gennemgå taget og anbefale de nødvendige tiltag. Læs mere om det her.
Skal vi hjælpe jer med tilbud fra håndværkere?
Indsend opgaven via vores opgaveformular og modtag 3 uforpligtende tilbud på jeres opgave.
Læs også
Boligforeninger
Få mere viden om renovering af boligforeninger – både andelsbolig-, ejer- og grundejerforeninger.