Kender du til det nye krav om selektiv nedrivning og autorisation ved større nedrivninger?
Den 1. juli 2025 trådte nye regler om selektiv nedrivning og autorisation ved større nedrivninger i kraft. Kort fortalt betyder det, at der er krav om selektiv nedrivning, når der fjernes 250 m² eller mere ved nedrivninger. Samtidig skal nedriveren, du bruger, være autoriseret af Miljøstyrelsen.
Mange bygninger gemmer på store mængder værdifulde materialer, som kan genbruges. For at opnå maksimal udnyttelse og recirkulering af materialerne, er der derfor indført krav om selektiv nedrivning ved fjernelse af et samlet etageareal på 250 m² eller mere. Desuden skal arbejdet udføres af en nedrivningsvirksomhed med autorisation af Miljøstyrelsen.
De nye krav har betydning for dig, der skal fjerne et samlet etageareal på 250 m² eller mere ifm. en nedrivning eller renovering.
Hvad betyder selektiv nedrivning?
Ved selektiv nedrivning nedtages hele eller dele af en bygning på en sådan måde, at materialerne kan adskilles og sorteres på korrekt vis under nedtagningen. Samtidig kan de materialer, som indeholder skadelige stoffer sorteres fra og herefter enten renses eller håndteres. Hensigten er at minimere værditabet samt opnå maksimal udnyttelse og recirkulering af materialerne.
Under en almindelig nedrivning brydes alt ned samtidig, hvilket betyder, at materialerne blandes så meget sammen, at det ikke er muligt at sortere de værdifulde dele fra til recirkulering. Samtidig er det ofte ikke muligt at sortere de skadelige stoffer fra. Selektiv nedrivning, der sikrer korrekt sortering og håndtering af materialerne, er derfor et mere skånsomt alternativ til den almindelige fremgangsmåde.
Ved selektiv nedrivning skal affaldet sorteres i f.eks.:
- Genanvendelige materialer som mursten, træ, tegl og metal
- Affald der egner sig til forbrænding
- Miljø- og sundhedsskadelige stoffer som asbest, PCB og bly
- Materialer der skal deponeres som restaffald
Hvornår gælder reglerne om selektiv nedrivning?
Reglerne om selektiv nedrivning gælder, når der fjernes et samlet etageareal på 250 m² eller mere. Det betyder, at reglerne gælder ved:
- Nedrivning af en del af eller en hel bygning, når dens samlede etageareal er 250 m² eller mere.
- Nedrivning af dele af eller flere hele bygninger, og det samlede etageareal der fjernes, udgør mindst 250 m².
Nedrivning af flere bygninger
Et nedrivningsarbejde, der omfatter flere bygninger, vurderes under ét projekt. Det betyder, at du skal betragte bygningerne som en helhed, når de i praksis fjernes som del af ét samlet projekt.
Det hedder, at et nedrivningsarbejde skal betragtes som en enhed, selv ved beliggenhed på flere matrikler og selv om det baserer sig på flere kontrakter – såfremt det kommercielt og geografisk udgør et sammenhængende hele.
Kilde: Retsinformation
Skal jeg søge om nedrivningstilladelse?
Ja, nedrivning af en bygning kræver som udgangspunkt tilladelse fra kommunen. Det hedder, at alt byggeri, der kræver byggetilladelse, også kræver nedrivningstilladelse. Det gælder for eksempel helårshuse, sommerhuse, udestuer og integrerede carporte og garager. Også nedrivning af bevaringsværdige og fredede bygninger kræver tilladelse.
Nedrivning af carporte, garager og overdækkede terrasser kræver som udgangspunkt ikke tilladelse. Det samme gælder udhuse, hønsehuse, drivhuse og lignende, når de er bygget på grunden til en-familiehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse.
Vær dog opmærksom på, at lokalplaner i din kommune kan diktere, at der skal søges tilladelse ved nedrivning.
Fjernes der et samlet etageareal på 250 m² eller mere ifm. en nedrivning eller renovering, skal arbejdet ske som selektiv nedrivning. Det betyder, at der skal indsendes en standardiseret nedrivningsplan sammen med din ansøgning om nedrivningstilladelse. Fjernes der et samlet etageareal på mindre end 250 m², skal du søge om nedrivningstilladelse, men ikke indsende en standardiseret nedrivningsplan.
Hvad er en nedrivningstilladelse?
En nedrivningstilladelse er en kommunal godkendelse, der giver dig ret til at fjerne dele af eller en hel bygning. Den er nødvendig, fordi en nedrivning kan påvirke både miljø og de omkringliggende ejendomme. Hensigten med tilladelsen er at sikre, at arbejdet udføres lovligt og jf. gældende sikkerhedsregler.
Hvordan ansøger jeg om nedrivningstilladelse?
Du skal indsende en ansøgning til din kommune, når du skal ansøge om byggetilladelse til nedrivning.
Ved ansøgning om nedrivning af bebyggelse skal du indsende oplysninger til identifikation af bygningen, herunder ejendommens adresse og matrikelbetegnelse, og oplysning om bygningens omtrentlige højde og grundflade.
Kommunen bruger oplysningerne til at vurdere, om der skal fastsættes retningslinjer for nedrivning af den pågældende bebyggelse. Når du søger om tilladelse til nedrivning skal du ligeledes indsende en standardiseret nedrivningsplan.
Vigtigt: Husk at rette i ændringer i f.eks. antal m² som følge af nedrivningen til Bygnings- og Boligregistret (BBR).
Hvad er en standardiseret nedrivningsplan?
Når der fjernes et samlet etageareal på 250 m² eller mere ifm. en nedrivning eller renovering, og arbejdet derfor skal udføres som selektiv nedrivning, skal der indsendes en standardiseret nedrivningsplan sammen med din ansøgning om nedrivningstilladelse.
En standardiseret nedrivningsplan skal indeholde de oplysninger, der står listet som 22 punkter i bilag 3 i bekendtgørelsen om håndtering af affald og materialer fra bygge- og nedrivningsarbejde – og den skal udarbejdes af en miljø- og ressourcekoordinator, som udpeges af dig som bygherre.
Når du sender din ansøgning om nedrivningstilladelse, skal du ligeledes sende din standardiserede nedrivningsplan. Her skal den som minimum indeholde punkterne 1-8 i bilag 3. Og senest tre uger før nedrivningen påbegyndes, skal den standardiserede nedrivningsplan indsendes til kommunen – her udfyldt med alle informationer i bilag 3.
Punkterne omhandler bl.a.:
- Oplysninger om ejendommen
- Forureninger
- Miljøscreening og -kortlægning
- Ressourcescreening og -kortlægning
- Beskrivelse af byggepladsplanen for affaldssortering
- Tidsplan
- Materiale- og affaldsmodtagere
Før nedrivningsarbejdet kan gå i gang
Før et nedrivningsarbejde kan gå i gang, er der flere ting, der skal være styr på. Du kan ikke gå i gang uden videre, men skal indhente tilladelse, undersøge for skadelige stoffer og anmelde dit byggeaffald. Helt konkret, skal du:
- Indhente nedrivningstilladelse
- Miljøscreene (og -kortlægge) skadelige stoffer
- Anmelde byggeaffaldet
Proceduren når der fjernes et samlet etageareal på 250 m² eller mere:
✓ Arbejdet skal ske som selektiv nedrivning.
✓ Der skal indhentes nedrivningstilladelse.
✓ Der skal indsendes en standardiseret nedrivningsplan, som udarbejdes af en miljø- og ressourcekoordinator.
✓ Miljøscreening (og -kortlægning) udføres som del af den standardiserede nedrivningsplan.
✓ Anmeldelse af byggeaffald indgår som del af den standardiserede nedrivningsplan.
Proceduren når der fjernes et samlet etageareal på under 250 m²:
✓ Der skal indhentes en nedrivningstilladelse.
✓ Arbejdet skal ikke ske som selektiv nedrivning.
✓ Der skal ikke indsendes en standardiseret nedrivningsplan.
Frembringes der mere end 1 ton affald ved dit nedrivnings-, renoverings- og/eller vedligeholdelsesarbejde (eller udskiftes der termoruder, der kan være fremstillet mellem 1950-1977) skal:
- Der miljøscreenes (og -kortlægges). Miljøscreening og -kortlægning:
- Udføres inden byggeaffald kan anmeldes
- Sendes sammen med anmeldelsen af byggeaffald
- Dit byggeaffald anmeldes:
- Senest 14 dage før arbejdet går i gang.
Tip: Læs mere på Mitbyggeaffald.dk.
Obs: En nedrivningstilladelse og en anmeldelse af byggeaffald er ikke det samme. En nedrivningstilladelse er nødvendig for at fjerne dele af eller en hel bygning, mens en ansøgning om byggeaffald vedrører håndteringen af det affald, der genereres under nedrivningen eller byggeprocessen.
Hvem må udføre selektiv nedrivning?
Kun nedrivningsvirksomheder, der er autoriserede af Miljøstyrelsen, må udføre selektiv nedrivning. Det er op til bygherre at sikre, at nedrivningsvirksomheden har autorisation.
Hvordan udføres selektiv nedrivning?
Selektiv nedrivning følger en bestemt rækkefølge, der lyder som følger:
- Afbrydelse af forsynings- og afløbsledninger.
- Udtagning af løst inventar, løse materialer og andre effekter.
- Miljøsanering.
- Udsortering af ikke-bærende konstruktioner, lofter, gulvbelægninger, døre og vinduer mm.
- Nedrivning af bærende konstruktioner.
- Opbrydning af fundamenter og terrændæk
Kilde: Miljøstyrelsen
Læs også
Private boligejere
Tips, råd, ekspertviden, inspiration og nyheder til den private boligejer.