Fundamenter og sætningsskader: Ekspertens bedste råd til boligejere

Hvis fundamentet ikke er udført korrekt, kan det få konsekvenser for hele bygningen – både på kort og lang sigt. Små fejl i opbygningen, dimensioneringen eller materialevalg kan resultere i revner, fugtindtrængning eller ustabilitet i konstruktionen. Derfor er fundamentet ikke blot en detalje til bygningen, men en investering i husets fremtidige sikkerhed, komfort og værdi.

Når man arbejder med fundamenter, er erfaring og faglig indsigt afgørende. Hos TR Beton, Kloak og Anlæg ApS, 3byggetilbud.dks branchepartner i fundamenter, har de 20 års erfaring med både etablering af nye fundamenter, understøbning af eksisterende fundamenter og renovering af ældre konstruktioner. Deres mangeårige erfaring gør, at de har stort kendskab til de udfordringer, boligejere typisk støder på – både når der skal bygges nyt, og når et eksisterende fundament viser tegn på skader. I artiklen her gør Torben Rasmussen, indehaver af TR Beton, Kloak og Anlæg ApS, os klogere på vigtigheden af et ordentligt bygget fundament.

Hvad er et fundament?

Fundamentet er bygningens bærende base og det er dét, som din bolig eller bygning skal hvile på.  Fundamentet fordeler trykket jævnt, så bygningen står stabilt og mindsker risikoen for sænkning eller skævheder over tid. Samtidig beskytter fundamentet mod fugt og frost fra undergrunden, hvilket er afgørende for bygningens holdbarhed. Uden et solidt fundament kan selv en velkonstrueret bygning få problemer med stabilitet, konstruktionsskader og fugtrelaterede problemer i kældre og vægge.

Derfor kan gamle fundamenter sjældent genbruges

Hos TR Beton Og Anlæg ApS erfarer man, at mange boligejere håber på at kunne genbruge deres eksisterende fundament, fordi det både kan spare dem tid og penge. I praksis er det dog ikke altid muligt, fortæller Torben Rasmussen.

Fundamenter i dag skal leve op til nutidens krav til energioptimering, bæreevne og sikkerhed. Det betyder dog ikke, at du ikke kan bygge om eller udvide sit hus, hvis du er i gang med et renoveringsprojekt. Du skal bare være opmærksom på, at selve fundamentet ofte kræver en væsentlig renovering eller nyetablering for at kunne bære et moderne byggeri. Derfor vil en faglig vurdering næsten altid konkludere, at det mest sikre og langtidssigtede valg er at etablere et fundament, der matcher nutidens krav, fremfor at satse på et gammelt.

Sådan ser arbejdsprocessen ud for et fundament

Hvis du planlægger at renovere eller etablere nyt fundament, er det naturligt at inddrage en erfaren murer, som kan vejlede dig om den mest optimale løsning, der passer til din bolig.

Hos TR Beton, Kloak Og Anlæg ApS handler første fase af arbejdet om at skabe overblik og sikre de bedste betingelser for resten af processen.

”Vi starter med selve udgravningen, hvor jorden fjernes i den dybde og bredde, fundamentet kræver. Samtidig håndterer vi eventuelle rester fra gamle fundamenter eller konstruktioner, som enten fjernes eller vurderes i forhold til, hvordan de kan påvirke det nye byggeri,” lyder det fra Torben Rasmussen og tilføjer:

”Inden udgravning går i gang, er jordbundsforholdene allerede blevet undersøgt af en geotekniker. Her foretages der en vingeprøve, hvor geoteknikeren hvor stærk jorden er, og om den kan bære et hus eller et fundament.” Den erfarne ekspert forklarer, at denne fase er afgørende – det er nemlig her, at fundamentets forudsætninger fastlægges. En grundig indledende fase giver ikke kun et mere stabilt forløb og færre overraskelser, men skaber også fundament for et slutresultat, man kan være tilfreds med.

Når udgravningen er færdig, kan den tekniske opbygning af fundamentet begynde. Torben Rasmussen fortæller:

”Før støbearbejdet begynder, planlægges placeringen af de rør og gennemføringer, der skal under huset – typisk kloak, vand og eventuelt el. Herefter etableres fundamentsrenderne, som danner den bærende del af fundamentet. I forbindelse med renderne laves der de nødvendige udsparinger, så installationerne kan føres korrekt, når man senere støber terrændæk og bygger videre. Fundamentrendernes mål og opbygning afhænger blandt andet af husets vægt, jordens bæreevne og de gældende krav.”

En korrekt udført støbning er helt afgørende for, at konstruktionen bliver stærk og ensartet. Torben Rasmussen tilføjer:

”Efter renderne støbes terrændækket, som udgør grundlaget for gulvkonstruktionen. Her er korrekt opbygning vigtig, da terrændæk både har betydning for komfort, stabilitet, energieffektivitet og fugtsikring.”

Når trinnene udføres korrekt og i den rette rækkefølge – helt fra jordarbejde til støbning – sikrer de, at fundamentet bliver både solidt og holdbart.

Støbning af fundament

Højden på et fundament er afgørende for at undgå fremtidige skader

Når der skal etableres et fundament, handler det ikke kun om bæreevnen – højden på fundamentet i forhold til terrænet er lige så vigtig. Hvis fundamentet er etableret for lavt, kan der opstå problemer med fugt, oversvømmelser og forstpåvirkning, især i områder med tendens til regn eller stigende grundvand.

Torben Rasmussen oplever ofte, at boligejere ikke er opmærksomme på betydningen af terrænhøjder og afvanding, hvor regnvand effektivt bliver ledt væk for huset. Det ser han igen og igen, selvom terrænhøjde og afvanding er afgørende for husets fremtidige stabilitet.

”Vi ser ofte huse, hvor fundamentet ligger for tæt på terrænet. Når det regner meget, kan vandet ikke komme væk, og så ender det med at stå op ad soklen eller løbe ind mod huset. Det slider på bude fundament og murværk,” forklarer Torben Rasmussen.

Selve fastlæggelsen af den korrekte højde på fundamentet, også kaldet kotering og afsætning, udføres af en landmåler, som sikrer, at huset placeres korrekt i forhold til terræn, niveauer og gældende krav. Herefter udfører entreprenøren arbejdet ud fra disse målinger.

En korrekt højde på bygningens fundament i forhold til omgivelserne, beskytter ikke kun huset mod fugtskader og oversvømmelser, men sikrer også, at vandet bliver ledt væk fra konstruktionen. På skrånende grunde eller i landområder kan det være nødvendigt med hjælp fra en fagmand til at sikre, at vandet ledes væk fra huset, eksempelvis ved at ændre jordens niveau, lægge dræn eller hæve soklen. Hos TR Beton, Kloak og Anlæg ApS tager de altid højde for både nuværende og fremtidige klimaudfordringer, når fundamentet tilpasses, fortæller Torben Rasmussen og tilføjer, at det er en investering, der ikke kun styrker husets holdbarhed, men også forebygger problemer senere i boligens levetid.

Søg professionel rådgivning, hvis du oplever sætningsskader

I mange tilfælde er det først, når der opstår synlige problemer, at boligejeren reagerer. Det kan være voksende revner i soklen eller sprækker i murværket, pludseligt opstået skæve gulve, eller vægge der pludselig ikke står helt, som de skal. Det er typisk tegn på, at fundamentet ikke længere understøtter huset korrekt, og her er det vigtigt at få det undersøgt i tide.

 ”De fleste ringer først, når opdager flere revner eller mærker, at noget ikke er, som det plejer at være. Og det er selvfølgelig helt naturligt – men det er altid en god idé at få undersøgt tegn på problemer i så god tid som muligt, så jeg vil altid råde til, at man holder øje både udvendigt og indvendigt,” fortæller Torben Rasmussen. Han forklarer videre:

”Når en kunde så kontakter os, gør vi det til vores vigtigste opgave at få skabt et hurtigt, men grundigt, overblik over, hvad der sker, så vi kan komme frem til den bedste løsning.”

Det kan være fristende at vente og se tiden an, men aktive sætningsskader kan føre til følgeskader som fugt, råd, skimmelsvamp og ustabilitet. Det er derfor vigtigt at reagere hurtigt, og få en professionel fagmand til at vurdere omfanget.

FAQ

Hvad koster det at få lavet et fundament?

Prisen på et fundament kan variere meget alt efter husets størrelse, jordbundsforhold, fundamenttype og hvor omfattende udgravningen er. Hvis der er særlige udfordringer som blød jord, højt grundvand eller andre behov, kan prisen være højere. Det bedste er at få en konkret vurdering og indhente tilbud fra en professionel fagmand som TR Beton, Kloak Og Anlæg ApS.

Hvor lang tid tager det at lave et fundament?

Et fundament til et helt almindeligt parcelhus tager normalt omkring 3-4 uger at etablere. Det afhænger blandt andet af vejret, jordbundsforhold og om der skal udføres ekstra arbejde såsom dræn, pælefundering (hvor huset støttes af nedborede pæle grundet for blød jord) eller understøbning. Mindre fundamenter, eksempelvis til en tilbygning, kan som regel laves hurtigere – på omkring 1-2 uger.

Hvor dybt skal der graves til et fundament?

I Danmark skal et fundament graves ned til frostfri dybde. Under opvarmede bygninger lyder den frostfri dybde på normalt 90 cm, mens den under fritstående fundamenter lyder på 120 cm. Det forhindrer huset i at blive påvirket af frosthævninger, og mindsker risikoen for skader som følge af bevægelser i jordbunden. Hvor dybt der nødvendigt at grave, vurderes ud fra en faglig gennemgang af grundens forhold.

Kan jeg selv støbe mit fundament?

Det er teknisk set muligt at støbe et lille fundament selv til eksempelvis et skur, drivhus, garage eller en anden mindre bygning. Det anbefales dog at få professionel hjælp, da selv små fejl kan give store problemer som revner, fugtskader eller sætningsskader. Der er også krav til korrekt udgravning, dræn, isolering og sokkelhøjde, hvor det dermed er nødvendigt at tjekke om på regler og tilladelser inden arbejdet begyndes. For de fleste projekter er det både tryggere og mere økonomisk at få en professionel fagmand til at udføre arbejdet.