Få 3 gratis tilbud fra udvalgte specialister i projektering

Søger tilbud på Byggeteknisk hjælp ved udskiftning af døre og vinduer.nogen der kan hjælpe med at holde styr på processen. Ca 139 elementer i 12 rækkehuse , andelsbolig. A/B tømrergaarden – Cvr: 16940402 Bygherre er formand. Tilbud inkl. alt. Søger en der kan holde styr på processen. Der er generalforsamling på onsdag, hvis tilbud kan gives inden ønskes det, men det er ikke et krav

Tilbygning på 300m2 i grundplan i 2 plan, plan 1 stue(læsse område). Med 2 porte Plan 2 1 sal kontor, skal isoleres.

 

PAFS ApS – Cvr: 38350404 

Tilbud alt inkl. 

Der er ansøgt byggetilladelse. 

Bygherre ønsker sparring på opgaven.

Jeg ønsker en indledende dialog med en byggerådgiver angående konvertering af en erhvervsejerlejlighed til privat beboelse.

Bemærk at lejligheden anses som kælder da gulvplan er ca 50 cm under udendørs grundplan. 

Jeg ønsker at blive kontaktet af en byggerådgiver der allerede har erfaring med denne type opgave i Københavns kommune.

 

Lejlighed på 80 m2.

Bygherre er ejer af bolig.

Tilbud inkl. alt. 

Vi skal have moderniseret vores rækkehus i tre etager bygget 2007 (projektsalg). Vi er en travl børnefamilie og kompleksiteterne omkring bl.a. nye gulve er svære at komme videre med på egen hånd. Vi søger i første omgang hjælp/projektledelse til at få sat projektet i gang, truffet de sidste valg om løsninger og planlagt, herunder indhentning af tilbud fra totalentreprise. Vi har i nogen grad allerede selv skrevet kravspecifikationer, taget billeder og lavet AI illustrationer af løsningerne vi forestiller os. Vi har tidligere modtaget overslag på tilsvarende opgave fra arkitekt på omkring 30.000 kr. hvilket vi syntes var for voldsomt.

Vi forestiller os 2 eller 3 faser.

Fase 1 – Stueetage: Køkken/alrum moderniseres med nyt køkken fra Reform og nyt parketgulv. Derudover indbygget skabsløsning med adgang til teknikrum og indbygget reol ved spisekrog ved brug af Reform elementer. Ny løsning i stedet for nuværende skydedør mellem køkken/alrum og entré. Modernisering af trappe afskærmning. Vægge, paneler mv. er slidte efter 10 år med børn og skal males. i hele rummet. Evt. option på entré i samme stil som køkkenet og ensretning/modernisering af flisebelagt gulv i entré og sammenhængende gæstetoilet med microcement e.lign.

Fase 2 – 1. sal – Repos og 3 værelser (badeværelse udenfor scope af projektet): Her er gulvene af endnu dårligere kvalitet end i stueetagen. Visse steder hopper det med, når børnene hopper rundt. Her skal der lægges nyt gulv tilsvarende stueetagens. Enten ved at fjerne det gamle helt, eller hvis det kan løses helt eller delvist ved at lægge det ovenpå det gamle i nogle rum og udskifte i andre. Videreførelser af modernisering af afskærmning af trappen.

Fase 3 – 2. sal – Her er der i dag en stue som overvejes indrettet med ekstra værelse vha. ny væg midt i rummet. Videreførelse af moderniseret trappe afskærmning fra de øvrige etager. Videreførelse af nyt gulv fra de øvrige etager, hvor det kan lægges ovenpå det gamle.

 

Bygherre ejer bolig.

Tilbud inkl. alt

Rådgivning og vejledning.

Skal have hjælp til at planlægge opgaven.

Der kan fremsendes et dokument med billeder, beskrivelse, krav, specifikationer.

Bolig er 134 m2.

3 etager.

Byggerådgiver/Byggesagkyndig.

Ønske om at konvertere andelserhverv om til kombineret andelsbolig/erhverv. Hele andelen fungerer som galleri i kælder- og stueplan/førstesal.

Andelen er på 172 m2, fordelt på kælder 85m2 og stueplan/førstesal på 87m2.

Der er en trappe fra kælder som fører til stueplan/førstesal som ønsket bevaret efter konvertering, så der stadig er fri adgang fra kælder til stueplan/førstesal. Der er til begge lejligheder adgang fra henholdsvis gade og opgang.

I købs/boligaftalen fra 2012 står der bl.a. “Køber må – som anført i eksisterende boligaftale – ikke uden bestyrelsens skriftlige godkendelse, benytte andelen til andet end beboelse og erhverv”.

Andelsforeningen har givet skriftlig fuldmagt til at konvertere stueplan/førstesalen i erhvervsandelen til bolig. Tilbage i marts 2022 ansøgte jeg på egen hånd at konvertere erhverv om til bolig/erhverv via Københavns kommune, Teknik og Miljø. Njalsgade 13. Ved alle spørgsmålene skrev jeg: Ikke relevant, da min førstesal er helt mage til nabolejligheden i samme andelsforening. Både hvad angår vinduer, størrelse, køkken, bad og så videre. Jeg anførte, at min førstesal oprindelig var bygget som bolig og derfor lignede alle de andre og nu ønskede jeg at konvertere tilbage til bolig og bevare kælder som erhverv.

Men de svarede, at jeg skulle dokumentere: Brand, lyd og lys forhold, og jeg endte med at opgive. De skrev bl.a. “Det ansøgte omfatter en væsentlig anvendelsesændring fra erhverv med dagophold til bolig med natophold, hvor der er skrappere krav til brand og dette ændrer forudsætningerne for de brand mæssige forhold”.

Jeg indvendte, at min førstesal var en kopi af naboens forhold i samme andelsforening, og kommunen havde givet tilladelse til, at andelen inden jeg købte den var godkendt som VVS/Blikkenslager firma/værksted, hvor der var fuld gang i svejseapparat i begge etager, og skærebrænder, lodning med gasflasker, CO-anlæg og så videre over det hele. Men jeg endte med at opgive, da denne sagsbehandler så sagen som udelukkende et byggeprojekt og ikke et bygge- og juridisk projekt, hvor jeg bare ønskede at tilbageføre status til oprindelig tilstand.

 

Bygherre er ejer af bolig.

Tilbud inkl. alt. 

Projektbeskrivelse

Kort om projektet: Vores fine familiehus skal tilpasses, så der i 2026 bliver etablereret tre separate børneværelser. Fornuværende har vi har tre børn, hvoraf to deler værelse. Vi har to mulige løsningsscenarier, og vi ønsker tilbud og rådgivning på begge.

Scenarie 1 – Udgravning af kælder • Udgravning/udvidelse af kælderareal så der kan indrettes et børneværelse.

Scenarie 2 – Ombygning af 1. sal • Ændret rumfordeling på første sal ved nedrivning og genopbygning af bærende og ikke-bærende vægge, så der kan indrettes tre værelser.

Ønskede ydelser fra tilbudsgiver: • Besigtigelse af ejendommen og indledende faglig vurdering. • Angivelse af fordele/ulemper ved hver løsning. • Foreløbigt overslag over omfang, forventede omkostninger (prisinterval) og estimeret tidsplan for gennemførelse af hvert scenarie. • Oplysning om nødvendige myndighedstilladelser/byggetilladelser og evt. rådgivere (in-geniør/arkitekt) der bør inddrages.

Projektstart ønskes medio 2026 (fleksibel).

Vi ser frem til at modtage relevante tilbud og forslag på både kælderudgravning og ombygning af 1. sal, samt information om, hvad I har brug for af yderligere oplysninger for at udarbejde et tilbud.

 

Bygherre ejer bolig.

Tilbud inkl. alt.

Udgravning på Ca. 20-30 m2.

Ombygning af 1. sal er også 20-30 m2.

Der er ikke lavet statiske beregninger.

Vurdere hvilken løsning, der vil være mest hensigtsmæssig ift. til nedbrydning af vægge og udgravning. Derefter tilbud på den valgte løsning.

Vi har netop overtaget en ejendom, som vi står overfor at skulle gennemrenovere.

Projektet omfatter blandt andet: – Flytning af køkken og ny kloakføring – Installation af varmepumpe (luft-vand) – Nye gulve med gulvvarme – Malerarbejde, el- og VVS-arbejde – Mindre ændringer i vægge (ikke bærende ydermur delvist bibeholdes) Det samlede omfang og prisniveau for arbejdet (ca. 1,5 mio. kr. inkl. moms).

Vi ønsker nu at indhente et tilbud på byggesagkyndig bistand, som kan dække: – En indledende gennemgang af projektet og det eksisterende materiale fra entrepernør – Rådgivning om projektets prioritering og konstruktioner (fx gulvopbygning, bærende vægge, VVS/varmepumpeplacering mv.) – Tilsyn under udførelsen, herunder kvalitetssikring og afleveringskontrol

Vi ønsker en uafhængig rådgiver, som kan hjælpe os med at få overblik og sikre, at arbejdet udføres korrekt og i den rette rækkefølge. Kan I give et overslag på rådgiverhonorar for ovenstående, og evt. foreslå hvordan samarbejdet bedst kan tilrettelægges ? Vi forventer at gå i gang med planlægning i november 2025, og vil gerne træffe beslutning om rådgiver i løbet af de næste 2–3 uger.

 

Bygherre er ejer af bolig

Tilbud inkl. alt

Tilbud på byggesagkyndig til at overvære og rådgive i renoveringsprocessen. 

Renoveringen står til opstarte midt november. 

Vi søger tilbud til foreningen (AB Friheden) for udførelse af Byggeteknisk Rådgivning. Det er et krav for beboerne at gøre brug af foreningen rådgiver ved fx. renovering af badeværelse. Jeg har et tilbud fra vores nuværende rådgiver på badeværelse, som jeg meget gerne vil have jer til at give et bud på – hvad I skal have for sådan en opgave.

 

Bygherre er i dialog med foreningen omkring at søge andre tilbud på byggeteknisk rådgivning. Bygherre vil gerne tage udgang i arbejdet i det vedhæftede dokument i beslutning om de skal skifte leverandør. 

Foreningen består af 120 andelshavere. De enkelte andelshavere betaler selv for disse byggetekniske gennemgange, når de får foretaget renoveringer. 

På vegne af A/B Friheden. – Bygherre er ikke medlem af bestyrelsen, men har fået mandat til indhentning af tilbud.