--- title: "Hvad betyder det nye AB 18 for dig som håndværker?" source: "https://www.3byggetilbud.dk/pro/ab-18/" --- # Hvad betyder det nye AB 18 for dig som håndværker? Når du som håndværker fremover indgår en entrepriseaftale med bygherren, er det ikke længere aftaledokumentet AB 92, du skal have fat i. Nye aftalevilkår for bygge- og anlægsbranchen trådte i kraft den 1. januar 2019, og navnet er AB 18. AB 18 er bygget op som AB 92, men indeholder skarpere krav til underleverandører, projektgennemgangen og ekstraarbejde. Få overblikket her. ![](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/AB-18-håndvaerker.png) ![Nynne Groth Hallander](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/nynne-pg.jpeg) Nynne Groth Hallander Redaktør 22 feb. 2019 Der er lavet betydelige ændringer i det [nye AB 18 – aftalegrundlaget mellem håndværker og bygherre](http://www.byggerietsregler.dk/regler/ab-18/) – som erstatter AB 92. Ændringer, der har stor betydning for dig som håndværker, hvad end du selv står for hovedentreprisen eller blot er inddraget som underleverandør på byggeopgaven. I AB 18 er der nemlig skærpede krav til alle ’led’ i bygge- eller renoveringsprocessen, og derfor er det vigtigt, at du har sat dig ind i de nye bestemmelser. Med hjælp fra advokat Jens Hjortskov, der er entreprisespecialist hos Bech- Bruun, ser vi nærmere på AB 18. #### Det får du svar på: - [Hvornår du skal bruge AB 18](#hvornaar) - [Hvad du skal vide om projektgennemgangen](#projekt) - [At det er slut med ekstraregninger til sidst](#regler) - [De nye krav til tidsplanen](#krav) - [Nye regler til konfliktløsning](#konflikt) ## Hvornår skal jeg bruge AB 18? AB 18 trådte i kraft den 1. januar 2019, men det betyder ikke, at du som håndværker ikke længere kan bruge AB 92. Jens Hjortskov forklarer: ”At gå fra AB 92 til AB 18 er en flydende overgang. Der vil derfor være en periode, hvor man kan bruge både det nye og det gamle byggereglement. Når vi stadig har de gamle regler med i billedet, så er det fordi, at der er mange byggeopgaver, som allerede er blevet igangsat på de gamle AB 92-vilkår. Og der er et 5-årigt mangelansvar, som jo stadig er gældende. Men der vil dog være en klar udfasning af de gamle regler, og om maksimalt 1-2 år kommer entreprenøren ikke til indgå kontrakter på AB 92 længere.” Det betyder, at har du allerede indgået en entrepriseaftale på baggrund af AB 92, så er denne stadig gældende – og du skal ikke lave aftalen om. Med tiden kommer du dog ikke til at undgå at lave entreprisekontakter på baggrund af de nye AB 18-regler. #### Kender du til AB Forenklet? - AB Forenklet anvendes ved mindre og enklere entrepriser, hvor AB 18 vil være for omfattende at udforme. - AB Forenklet indeholder færre regler omkring arbejdsprocessen og samarbejdet mellem bygherren og entreprenøren. - Ved anvendelse af AB Forenklet kan man udelade regler om situationer, der kun sjældent forekommer ved mindre og simple entrepriser. ## Grundig projektgennemgang er gjort obligatorisk De nye bestemmelser i AB 18 har særligt fokus på planlægning, koordinering og styring af byggeopgaverne. Der er blandt andet indført en obligatorisk gennemgang af projektet inden opstart. Det betyder, at du som håndværker er forpligtet til at gennemgå projektet for uregelmæssigheder, risici, fejl eller andet, der kan påvirke processen. ”Det er vigtigt, at man som entreprenør tager den obligatoriske gennemgang af projektet seriøst, da entreprenøren har et medansvar for, at uhensigtsmæssigheder, manglende bygbarhed og risici kommer på bordet inden opgaven startes op. Det betyder, at underleverandøren også i langt højere grad skal deltage i projektgennemgang, som man ellers ikke er vant til fra de gamle regler,” forklarer Jens Hjortskov. #### Ingen ekstraregning, hvis fejlene opdages til sidst Ifølge AB 18 er det entreprenørens pligt at opdage fejlene inden byggeprojektet påbegyndes, så de kan udbedres med det samme. Fejl som ellers kunne være blevet opdaget ved projektgennemgangen, må som udgangspunkt ikke koste bygherren hverken ekstra penge eller forsinkelser. ## Strammere regler for ekstraregninger I AB 18 er der også indført strammere regler for, hvordan du som håndværker skal melde eventuelt ekstraarbejde, hvis du vil gøre dig håb om betaling efterfølgende. Det er nemlig ikke længere muligt for håndværkeren at samle til bunke og komme med regninger på ekstraarbejde til sidst. ”I AB 18 står skrevet, at entreprenøren har pligt til ’snarest muligt’ at oplyse bygherren om eventuelt ekstraarbejde eller udskydelse af tidsplanen. Der er ingen, der kan sige, hvornår ’snarest muligt’ præcist er, men det stiller krav til entreprenørens meddelelsespligt,” siger Jens Hjortskov og fortsætter: ”Entreprenøren risikerer at miste sin ret til efterkrav/betaling af ekstraarbejdet, hvis han først meddeler bygherren det til sidst. AB 18 beskytter nemlig bygherren mod store økonomiske overraskelser, når byggeprojektet afsluttes.” [Sådan får du en god aftale med en underleverandør](https://www.3byggetilbud.dk/pro/underleverandoer-aftale/) ## Skærpede krav til tidsplanen Et andet krav, som er blevet skærpet i AB 18 omhandler tidsplanlægningen og styring af tiden i byggesagerne. Det betyder, at du i samarbejde med bygherren og eventuelt andre håndværkere skal bruge væsentligt mere tid på planlægningen inden entreprisen startes. I AB 18 står skrevet: *“§ 13, stk. 2. Hvis bygherren har antaget flere entreprenører, skal bygherren i samarbejde med disse udarbejde en samlet arbejdsplan (detailtidsplan), inden arbejderne påbegyndes. Detailtidsplanen skal angive rækkefølgen for de enkelte dele af arbejderne”* ## Et helt nyt afsnit om konfliktløsning er tilføjet I AB 18 er der også tilføjet et helt nyt afsnit om, hvordan tvister mellem bygherren og håndværkeren skal løses (§ 64). Her er der særligt fokus på, hvordan du som håndværker kan gøre brug af eksempelvis mægling, hvis der skulle opstå uenigheder eller konflikter i byggesagen. Jens Hjortskov uddyber: ”Der er blandt andet indført en obligatorisk løsningstrappe, som man skal følge inden man går videre til de andre konfliktløsnings-modeller. Formålet er, at konflikterne løses hurtigere end før og ikke sætter en stopper for byggeprocessen.” Derfor er der også oprettet et helt nyt institut for ’hurtig afgørelse’, som afgør mindre sager med en slags ’fast track’, så bygherren og håndværkeren ikke skal igennem et længere, tidsmæssigt forløb først. #### **Er du vores næste håndværker?** Vi indgår altid aftaler efter geografiske områder, så vi sammen kan finde den løsning, der passer til dit firmas kapacitet. [**Læs mere om mulighederne og ansøg her**](https://www.3byggetilbud.dk/tilmeld-virksomhed) [AB 18](https://www.3byggetilbud.dk/tag/ab-18) [AB 92](https://www.3byggetilbud.dk/tag/ab-92) [håndværkeraftale](https://www.3byggetilbud.dk/tag/handvaerkeraftale) ## Læs også ![Forrige](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/themes/3byggetilbud/assets/img/chevron_left.svg) ![Næste](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/themes/3byggetilbud/assets/img/chevron_right.svg) [##### For håndværkere Viden, råd, artikler, nyheder og gode tips målrettede håndværkere. Gå til sektion #### Hovedkategori: For håndværkere](/pro/) [#### Sådan forbedrer du din svarprocent, håndværker](https://www.3byggetilbud.dk/pro/svarprocenten/) [#### Krav om selektiv nedrivning og autorisation fra 1. juli 2025](https://www.3byggetilbud.dk/pro/krav-om-selektiv-nedrivning-og-autorisation/) [#### Gørding Ventilationsmontage ApS udvikler både egne evner og firmaet hos 3byggetilbud.dk](https://www.3byggetilbud.dk/pro/goerding-ventilationsmontage/) [#### 5 tips: Sådan øger håndværkere omsætningen](https://www.3byggetilbud.dk/pro/flere-salg-haandvaerker/) [#### GUIDE: Derfor er gode billeder vigtige, håndværker](https://www.3byggetilbud.dk/pro/vigtige-billeder/) ## Skriv en kommentar til artiklen [Annuller svar](/pro/ab-18/index.md#respond) Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med * Kommentar * Navn * E-mail * Gem mit navn, mail og websted i denne browser til næste gang jeg kommenterer. Δ ![](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/themes/3byggetilbud/assets/img/footer_breaker2.svg) [+45 7733 4000](tel:+45 7733 4000) [info@3byggetilbud.dk](mailto:info@3byggetilbud.dk) [Få 3 uforpligtende tilbud](/indhenttilbud/) [Tilmeld din virksomhed](/tilmeld-virksomhed/) Hos 3byggetilbud.dk kan du indhente gratis tilbud fra håndværkere, når du står med en bygge- eller renoveringsopgave. Vi hjælper med at finde 3 håndværkere, der passer til lige netop din arbejdsopgave – gratis og uforpligtende. [https://facebook.com/3byggetilbud](https://facebook.com/3byggetilbud) [https://www.youtube.com/3byggetilbud](https://www.youtube.com/3byggetilbud) [https://www.instagram.com/3byggetilbud/](https://www.instagram.com/3byggetilbud/) [https://www.linkedin.com/company/3byggetilbud](https://www.linkedin.com/company/3byggetilbud) © 3byggetilbud.dk A/S - Antonigade 4 - 1106 København K - Telefon 7733 4000 - CVR: 26832624 © 3byggetilbud.dk A/S Antonigade 4 - 1106 København K Telefon 7733 4000 CVR: 26832624 Cookie indstillinger ✕