--- title: "10 gode råd til køb af ejerlejlighed" source: "https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/raad-til-koeb-af-ejerlejlighed/" --- [Sektion Boligforeninger](/boligforening/) - [« Udforsk](https://www.3byggetilbud.dk/udforsk/) | - [Boligforeninger›](/boligforening) # 10 gode råd til køb af ejerlejlighed Råd er ofte kærkomne, når man skal lave en investering i fx ejerbolig. Når du skal købe, er der nemlig RIGTIG mange detaljer at holde styr på. Få ro i maven med denne tjekliste. ![](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/raad-koeb-ejerbolig-1800x1013.jpg) ![Nynne Groth Hallander](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/nynne-pg.jpeg) Nynne Groth Hallander Redaktør 29 nov. 2019 ## ![et-tal](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/tal-ikoner-lilla-01.svg)Tjek salgsopstillingen - Sæt dig ind i salgsopstillingens information og undersøg, om sælgerens foreslåede finansiering er den bedste for dig - Bed ejendomsmægleren lave alternative salgsopstillinger, der viser konsekvenserne af fx andre lån, løbetider, kreditforeninger - Snak med en uvildig rådgiver, der kan fortælle dig om dine muligheder – mægler er primært sælgers rådgiver ## ![to-tal](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/tal-ikoner-lilla-02.svg)Tjek boligen grundigt – hyr eventuelt en byggesagkyndig - Kig huset efter INDEN køb - Gør dig klart, at køber har en selvstændig undersøgelsespligt – derfor kan du ikke påberåbe dig fejl og mangler ved ejerlejligheden som kunne konstateres ved en almindelige besigtigelse; heller ikke selvom du ikke bemærkede manglerne ved besigtigelsen - Brug en byggesagkyndig, som du selv har valgt – også selvom der er en tilstandsrapport ## ![tre-tal](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/tal-ikoner-lilla-03.svg)Tjek tilstandsrapporten - Sæt dig ind i den eventuelt eksisterende tilstandsrapport. - Anmod om en bygningskonsulents overslag over, hvad eventuelle fejl vil koste at lave - Vid, at fejl nævnt i tilstandsrapporten ikke bagefter kan påberåbes som mangler ## ![fire-tal](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/tal-ikoner-lilla-04.svg)Tjek tingbogsattest og dokumenter såsom energimærkning - Sæt dig ind i samtlige dokumenter vedrørende ejendommen eller ejerlejligheden, inden du køber - Kræv at få udleveret en egentlig tingbogsattest, udskrift af tinglyste deklarationer, kopi af den nyeste ejendomsvurdering, den nyeste ejendomsskattebillet, et kommunalt oplysningsskema, BBR-ejermeddelelse, bygningsattester og tilladelser til brug samt de nyeste regnskaber for ejendommens forbrug af el, vand og varme - Læs oplysningerne om energimærkning og energiplan, som sælger skal udlevere inden køb (både ved parcelhuse og ejerlejligheder) - OBS: Mægler rekvirerer ofte først energimærke i forbindelse med underskrift af købsaftalen og indsætter en klausul om, at køber ikke kan stille krav mod sælger i anledning af rapportens indhold. Accepter ikke sådan en klausul! - Kend til informationer om isoleringstilstand og energiforbrug FØR dit køb! De er centrale for prisen ## ![fem-tal](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/tal-ikoner-lilla-05.svg)Tjek forsikringsforhold og ejerforening - Undersøg ejendommens forsikringsforhold - Sikr dig, at du kan forsikre ejendommen mod angreb af svamp og insekter til normal præmie uden forbehold - Bed mægleren fremskaffe et skriftligt tilbud på en sådan forsikring - Sæt dig ind i ejerforeningens regnskaber, budgetter og seneste generalforsamlingsprotokollater, hvis du køber ejerlejlighed - Bed om en kopi af et ejerlejlighedsskema, hvor ejerforeningens formand eller administrator har besvaret vigtige spørgsmål om forholdene i ejendommen ## ![seks-tal](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/tal-ikoner-lilla-06.svg)Tjek klausulerne - Gør dig klart, at du nok bærer kursrisikoen på et eventuelt ejerskiftelån - Sikr dig, at der i købsaftalen er klausuler, der sikrer, at du som køber kan kræve, at ejerskiftelånet kurssikres snarest efter at et lånetilbud foreligger - Få indføjet en klausul om, at du også kan kræve, at sælger snarest hjemtager lånet mod en garanti om, at du refunderer udgifterne hertil. Dette er ofte billigere end en fastkursaftale. - Vid, at sælger kan trække garantiprovisionen, som typisk udgør 0,375% pr. kvartal, fra i skat – Formulér derfor klausulen sådan, at du kun skal refundere sælgers nettoudgift efter skat. - Nogle ejendomsmæglerkæder bruger ofte en klausul om, at du som køber skal refundere købers bruttoudgifter før skat. Det betyder, at sælger tjener et beløb svarende til ca. 40% af garantiprovisionen, hvis lånet skal hjemtages med bankgaranti. Acceptér ikke sådan en klausul! ## ![seks-tal](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/tal-ikoner-lilla-07.svg)Tjek forholdende omkring vinduer Få indsat en klausul i købsaftalen om, at sælger udskifter termoruder, der per overtagelsesdagen viser sig at være punkterede, hvis køber skriftligt reklamerer inden 14 dage efter overtagelsesdagen ## ![otte-tal](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/tal-ikoner-lilla-08.svg)Tjek at løfter er sikret skriftligt - Sørg for, at alle specielle løfter og oplysninger fra ejendomsmægler og sælger er skrevet ned. - Køber har bevisbyrden, og ofte bliver mundtlige aftaler ikke overholdt ## ![ni-tal](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/tal-ikoner-lilla-09.svg)Tjek op på eventuelle pantebreve Få indsat klausul i købsaftalen om, at du kan overtage eventuelt pantebrev mod selv at afholde omkostningerne forbundet dermed. ## ![ti-tal](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/tal-ikoner-lilla-10.svg)Tjek op på godkendelse fra bank og advokat Underskriv kun en aftale, hvor handlen med en skriftlig klausul er betinget af godkendelse fra dit pengeinstitut og din advokat. ### **Regneeksempel** - Husleje betalt til forældre 3.000 kr. - Forbrug (lys, vand og varme) 1.000 kr. - Faste lejeudgifter, i alt 4.000 kr. - Indtægt ved fremleje 1.750 kr. - Indtægt vedr. forbrug 500 kr. - Indtægter inkl. forbrug 2.250 kr. - 2/3 af lejeudgift ekskl. forbrug 2.000 kr. - Til beskatning i personlig indkomst 250 kr. [byggesagkyndig](https://www.3byggetilbud.dk/tag/byggesagkyndig) [ejerforening](https://www.3byggetilbud.dk/tag/ejerforening) [salgsopstilling](https://www.3byggetilbud.dk/tag/salgsopstilling) [tilstandsrapport](https://www.3byggetilbud.dk/tag/tilstandsrapport) ## Læs også ![Forrige](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/themes/3byggetilbud/assets/img/chevron_left.svg) ![Næste](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/themes/3byggetilbud/assets/img/chevron_right.svg) [##### Boligforeninger Få mere viden om renovering af boligforeninger – både andelsbolig-, ejer- og grundejerforeninger. Gå til sektion #### Hovedkategori: Boligforeninger](/boligforening/) [#### Sådan fungerer en ejerforening](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/saadan-fungerer-en-ejerforening/) [#### Altaner – er det en god investering?](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/altaner-investering/) [#### Fortrydelsesret på dit boligkøb](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/fortrydelsesret-paa-dit-boligkoeb/) [#### Ejerlejlighedsloven ændret: Det betyder det for din ejerforening](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/ejerlejlighedsloven-aendret/) [#### Sådan finder I den rigtige tømrer til ejerforeningen](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/toemrer-ejerforeningen/) ## Skriv en kommentar til artiklen [Annuller svar](/boligforening/raad-til-koeb-af-ejerlejlighed/index.md#respond) Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med * Kommentar * Navn * E-mail * Gem mit navn, mail og websted i denne browser til næste gang jeg kommenterer. Δ ![](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/themes/3byggetilbud/assets/img/footer_breaker2.svg) [+45 7733 4000](tel:+45 7733 4000) [info@3byggetilbud.dk](mailto:info@3byggetilbud.dk) [Få 3 uforpligtende tilbud](/indhenttilbud/) [Tilmeld din virksomhed](/tilmeld-virksomhed/) Hos 3byggetilbud.dk kan du indhente gratis tilbud fra håndværkere, når du står med en bygge- eller renoveringsopgave. Vi hjælper med at finde 3 håndværkere, der passer til lige netop din arbejdsopgave – gratis og uforpligtende. [https://facebook.com/3byggetilbud](https://facebook.com/3byggetilbud) [https://www.youtube.com/3byggetilbud](https://www.youtube.com/3byggetilbud) [https://www.instagram.com/3byggetilbud/](https://www.instagram.com/3byggetilbud/) [https://www.linkedin.com/company/3byggetilbud](https://www.linkedin.com/company/3byggetilbud) © 3byggetilbud.dk A/S - Antonigade 4 - 1106 København K - Telefon 7733 4000 - CVR: 26832624 © 3byggetilbud.dk A/S Antonigade 4 - 1106 København K Telefon 7733 4000 CVR: 26832624 Cookie indstillinger ✕