--- title: "Guide: Få styr på fælleslånet til ejerforeningen" source: "https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/ejerforeningen-faelleslan/" --- [Sektion Boligforeninger](/boligforening/) - [« Udforsk](https://www.3byggetilbud.dk/udforsk/) | - [Boligforeninger›](/boligforening) # Guide: Få styr på fælleslånet til ejerforeningen Et fælleslån er en attraktiv finansieringsform i ejerforeningen, da den enkelte ejer slipper for at skulle kreditvurderes af banken. Men hvad er fordelene ved denne lånetype? Og hvordan overdrages lånet, hvis en ejer eksempelvis fraflytter sin bolig? Med hjælp fra Danske Banks kundedirektør Kristian Balleby ser vi nærmere på fælleslån til ejerforeninger. ![](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/faelleslån-1800x1013.jpg) ![Nynne Groth Hallander](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/nynne-pg.jpeg) Nynne Groth Hallander Redaktør 29 nov. 2019 ## Fælleslån: Et banklån uden sikkerhedsstillelse Et fælleslån tilbydes som et banklån uden nogen sikkerhedsstillelse og typiske med en variabel rente, som følger bankens generelle renteændringer. Med et fælleslån er det ikke den enkelte ejer, der skal kreditgodkendes, men derimod foreningens ejendom, økonomi og vedtægter, som bliver grundlaget for lånevurderingen. Derfor er fælleslånet en enkel måde for ejerforeningen at låne til renoveringer eller forbedringer af foreningens ejendom. > *Det er ikke muligt at lave en realkreditbelåning i en ejerforening. Hver bolig i foreningen er – i modsætning til en andelsboligforening, hvor medlemmerne ikke ejer deres lejlighed, men blot har en ret til at bebo den – ejet personligt af de enkelte medlemmer,* > > Kristian Balleby, kundedirektør i Danske Bank Kristian Balleby uddyber: “En ejerforening kan således ikke stille noget pantebrev til sikkerhed for dens udlån, idet ejerforeningen ikke ejer noget, men alene er en sammenslutning af beboere, som bor i den samme ejendom, som de drifter i fællesskab via en ejerforening.” [Bliv kontaktet af banken og få uforpligtende rådgivning om foreningens lån](https://www.ejerportal.dk/laan-ejerforening/) ## Hvorfor kan man låne uden sikkerhedsstillelse? Som nævnt yder banken fælleslånet til ejerforeningen uden nogen form for sikkerhedsstillelse fra foreningens side af. Når bankerne alligevel er villige til at låne pengene ud, så er det fordi, at fællesskabets styrke og evne til betaling er så stærk, at bankerne sjældent – hvis nogensinde – har oplevet tab på udlån til ejerforeninger. ## Prisen på et fælleslån **Renter og gebyr for optagelse af fælleslån vurderes individuelt fra forening til forening. Renten og gebyrer vurderes blandt andet i forhold til:** - Størrelsen på ejerforeningen - Beliggenheden - Omsættelighed af lejlighederne - Afhængighed af erhvervslejeindtægter/erhvervsejere - Tilstanden af ejendommen belyst via tilstandsrapport eller vedligeholdelsesplan - Andel af restejer (Er der eksempelvis en investor, der ejer en større andel af lejlighederne kan det øge sårbarheden) - Foreningens regnskab/økonomi - Størrelsen af lånet/hæftelsen fordelt per medlem ### Handelsprisen på en ejerbolig med fælleslån Handelsprisen på en ejerlejlighed bør afspejle hvorvidt andelen af fælleslånet er indfriet eller ej. Hvis andelen ikke er indfriet, så vil fællesudgifterne på denne lejlighed være højere, hvilket bør kompenseres i en lavere handelspris. ## Sådan undgår ejerforeningen tab Ejerforeningen kan godt opleve et økonomisk tab fra de medlemmer, som ikke kan betale deres fællesudgifter, men sådanne tab bliver blot absorberet af foreningens fællesøkonomi. ”Det er vigtigt, at ejerforeningen væbner sig mod et eventuelt tab ved at få tinglyst et pantebrev i hvert af medlemmernes ejerlejlighed til sikkerhed for betaling af fællesudgifterne,” rådgiver Kristian Balleby. ## Hvad sker der med fælleslånet, når en beboer flytter? Med et fælleslån optager ejerforeningen et samlet lån, der betales af de enkelte ejere ud fra ejerforeningens fordelingstal. På den måde betaler ejerne kun renter og afdrag på den del af gælden, der tilhører netop deres ejerlejlighed. Men hvad sker der så, når en beboer fraflytter boligen? > *Meget ofte sker der en delindfrielse af fælleslånet når et medlem – der har valgt at gå med på fælleslånet – flytter. Det er fordi, at den nye køber med stor sandsynlighed kan finansiere restgælden langt billigere enten via egenfinansiering eller optagelse af realkreditlån/banklån privat,* > > Kristian Balleby Derfor er Kristian Ballebys råd klart: ”Ofte er det langt det billigste for ejeren selv at finansiere sin andel af lånet. Derfor anbefaler vi også altid foreningens medlemmer til at opsøge deres bankforbindelse og få rådgivning i den sammenhæng.” [**LÆS OGSÅ:** Ejerforeningens finansieringsmuligheder](https://www.ejerportal.dk/nyheder/ejerforeningens-finansieringsmuligheder/) [banklån](https://www.3byggetilbud.dk/tag/banklaan) [ejerbolig](https://www.3byggetilbud.dk/tag/ejerbolig) [fælleslån](https://www.3byggetilbud.dk/tag/faelleslaan) [guide](https://www.3byggetilbud.dk/tag/guide) ## Læs også ![Forrige](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/themes/3byggetilbud/assets/img/chevron_left.svg) ![Næste](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/themes/3byggetilbud/assets/img/chevron_right.svg) [##### Boligforeninger Få mere viden om renovering af boligforeninger – både andelsbolig-, ejer- og grundejerforeninger. Gå til sektion #### Hovedkategori: Boligforeninger](/boligforening/) [#### Forældrekøb af ejerlejlighed](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/foraeldrekoeb/) [#### De nye ejendomsvurderinger udskydes igen](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/ejendomsvurderinger-2020/) [#### Etablering og vedligeholdelse af dørtelefoner i foreningen](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/etablering-og-vedligeholdelse-dortelefoner/) [#### Når I skal have altaner i ejerforeningen](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/altaner-ejerforening/) [#### Energimærkning](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/energimaerkning/) --- ## Skriv en kommentar til artiklen [Annuller svar](/boligforening/ejerforeningen-faelleslan/index.md#respond) Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med * Kommentar * Navn * E-mail * Gem mit navn, mail og websted i denne browser til næste gang jeg kommenterer. Δ 2 kommentarer ![](https://secure.gravatar.com/avatar/20dd9730266e46100fc0839beea58813d427007338dee987ff016bac4ba1df05?s=100&d=mm&r=g)**John Erik Gøtze** [12/12/2024](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/ejerforeningen-faelleslan/#comment-2874) Hvis midlerne er tilstede, kan en renovering betales over fællesudgifterne med et lån. Hvis en ejer selv vil betale sin del, skal de øvrige ejere også betale deres del. Hvor står det, at 1 ejer kan afgøre hvordan de øvrige ejere skal betale. Er aktuelt i en ejerforening med 140 ejere, hvor et lån kan betales over fæl- lesudgifterne. [Svar](#comment-2874) ![Michelle L. Nielsen](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/uploads/michellenyny-300x300.jpg)**Michelle L. Nielsen** [19/12/2024](https://www.3byggetilbud.dk/boligforening/ejerforeningen-faelleslan/#comment-2889) Hej John Mange tak for din kommentar. Beslutninger om fællesudgifter og lån skal typisk træffes på en generalforsamling, hvor alle ejere har stemmeret. De bedste hilsner Michelle / 3byggetilbud.dk Viser 0 af 2 kommentarer ![](https://www.3byggetilbud.dk/wp-content/themes/3byggetilbud/assets/img/footer_breaker2.svg) [+45 7733 4000](tel:+45 7733 4000) [info@3byggetilbud.dk](mailto:info@3byggetilbud.dk) [Få 3 uforpligtende tilbud](/indhenttilbud/) [Tilmeld din virksomhed](/tilmeld-virksomhed/) Hos 3byggetilbud.dk kan du indhente gratis tilbud fra håndværkere, når du står med en bygge- eller renoveringsopgave. Vi hjælper med at finde 3 håndværkere, der passer til lige netop din arbejdsopgave – gratis og uforpligtende. [https://facebook.com/3byggetilbud](https://facebook.com/3byggetilbud) [https://www.youtube.com/3byggetilbud](https://www.youtube.com/3byggetilbud) [https://www.instagram.com/3byggetilbud/](https://www.instagram.com/3byggetilbud/) [https://www.linkedin.com/company/3byggetilbud](https://www.linkedin.com/company/3byggetilbud) © 3byggetilbud.dk A/S - Antonigade 4 - 1106 København K - Telefon 7733 4000 - CVR: 26832624 © 3byggetilbud.dk A/S Antonigade 4 - 1106 København K Telefon 7733 4000 CVR: 26832624 Cookie indstillinger